U moet een aantal beslissingen nemen. Wilt u toch maar huren of juist liever een huis kopen? En wat voor hypotheek is voor u het meest geschikt? Als u de financiering rond hebt, kunt u op zoek gaan naar uw droomhuis. Met behulp van een makelaar of gaat u liever zelf op pad? En waar moet een huis eigenlijk allemaal aan voldoen?
In ieder geval dient u zich goed voor te bereiden op de gesprekken met de makelaar, de hypotheekverstrekker en andere instanties. En u moet niet verder willen springen dan uw polsstok lang is.
Type woning
Voordat u op zoek gaat naar een woning kunt u het beste eerst uw woonwensen op een rijtje zetten. Wat voor type woning zoekt u?
- appartement
- maisonnette
- eengezinswoning
- vrijstaand
Natuurlijk hebt u speciale wensen die direct op de woning betrekking hebben. Hierbij kunt u denken aan het hebben van wel of geen garage, de grootte en ligging van de tuin of het aantal slaap- en andere kamers. Maar ook de omgeving kan erg belangrijk zijn. Welke faciliteiten zijn voor u van belang?
- winkelcentrum
- scholen
- uitgaansmogelijkheden
- kerk
- openbaar vervoer
- sportgelegenheden
Kopen of huren; de voor- en nadelen
Voordelen kopen:
- Vermogensvorming
- Gelijkblijvende lasten
- Fiscaal voordeel
- Woning kan naar eigen inzicht worden verbouwd
- Meer koopwoningaanbod
- Eventueel extra vermogensopbouw door waardestijging
Nadelen kopen:
- Vermogensrisico
- Onderhoud
- Verhuisplannen als de woningmarkt slecht is, kan aanzienlijk veel geld kosten.
- Onderhoud zelf regelen en betalen
- Eigenwoningforfait opgeteld bij inkomstenbelasting
- Risico waardedaling
- Risico renteschommeling
Voordelen huren:
- Geen onderhoudskosten
- Ook in slechte tijden kan zonder al teveel risico van woning worden veranderd
- Mogelijkheden voor huursubsidie?
- Korte opzegtermijn
Nadelen huren:
- Stijgende huurlasten
- Woning kan niet geheel naar eigen inzicht worden verbouwd.
- Geen vermogensopbouw
- Huurverhogingen
- Beperkt huurwoningaanbod
Nieuw- of bestaande bouw
Gaat u op zoek naar een nieuwbouwwoning of naar een bestaand huis? Nieuw of bestaand is voornamelijk een kwestie van smaak. Sommige mensen gruwelen van nieuwbouw, andere zweren erbij. Hebt u geen uitgesproken mening hierover, bekijk dan eens de voor- en nadelen van beide vormen:
Voordelen Nieuwbouwwoning- U kunt direct in het huis wonen, een grote verbouwing is niet nodig
- De eerste jaren dat u er woont, heeft een nieuwbouwwoning nog geen onderhoud nodig
- De huizen zijn beter geïsoleerd en het energieverbruik is lager
- De verkeersveiligheid en de voorzieningen in een nieuwbouwwijk zijn meestal beter
- Goedkoper (de koopprijs is vrij op naam, bij een bestaand huis betaalt u kosten/koper)
- Waarde van het huis stijgt snel
- GIW garantie
- Huisinrichting naar eigen smaak
- Lagere onderhoudskosten
Voordelen Bestaand huis
- Heeft vaak meer sfeer, de materialen zijn origineler
- Zijn over het algemeen groter dan nieuwbouwwoningen
- De wijk is af, u komt niet in een kale nieuwbouwwijk te wonen
- U weet van tevoren precies hoe het huis en omgeving eruit zien
- U kunt allerlei zaken overnemen van vorige bewoners
- Vaak geen lange oplevertijd
- Tuin en buurt zijn niet kaal
Nadelen Nieuwbouwwoning
- Eerste jaren kale tuinen
- Kale oplevering, dus u kunt niets overnemen van eerdere bewoners
- Huizen lijken vaak erg op elkaar
- Lang wachten op oplevering
Nadelen Bestaand huis
- Hogere onderhoudskosten en minder garantie
- Vaak geen optimale isolatie
- U moet kosten/koper betalen
- U bent overgeleverd aan de smaak van vorige bewoners
- Huis stijgt minder snel in waarde
De financiering: de perfecte hypotheek
Voordat u zich gaat orienteren, moet u natuurlijk weten in welke prijsklasse u kunt gaan zoeken. Dat hangt af van de hoogte van de hypotheek die u kunt krijgen en hoeveel eigen geld u ter beschikking hebt.
Hypotheken zijn er in alle soorten en maten, zoveel, dat veel mensen door de bomen het bos niet meer zien. U kunt een heleboel informatie rondom hypotheken hier op onze site vinden.
De makelaar: wat doet hij voor u?
De makelaar is gedurende het hele kooptraject vraagbaak en adviseur. Hij houdt in de gaten welke woningen te koop komen, taxeert de woning en voert de onderhandelingen. U kunt het hele zoek- en koopproces aan hem overlaten.
Orientatieopdracht
Wanneer u de makelaar een orientatieopdracht geeft wordt u regelmatig op de hoogte gehouden van de huizen die te koop komen. Alhoewel een orientatieopdracht niet meer gebruikelijk is (vooral in de grote steden) kunt u natuurlijk altijd informeren of een makelaar zo'n opdracht accepteert.
Bij een orientatieopdracht hoort niet het bezoek aan woningen die de ingeschakelde makelaar niet in zijn portefeuille heeft. Dus: als u een woning gaat bezichtigen, vraag dan altijd of deze woning bij de makelaar zelf in de verkoop is. Wanneer u dit niet doet kan een orientatieopdrachtverschuiven naar een koopopdracht.
Koopopdracht
U kunt de makelaar ook een gerichte koopopdracht geven. Dit houdt in dat de makelaar gedurende een van tevoren afgesproken tijd gericht voor u op zoek gaat naar een woning, afspraken maakt voor de bezichtiging van panden en voor u onderhandelt met de verkoper. Voor deze diensten rekent de makelaar een makelaarscourtage. Het is verstandig om in het koopcontract te laten vastleggen dat u de makelaar niets verschuldigd bent wanneer u de opdracht terugtrekt.
Onderhandelen
De makelaar onderhandelt voor u met de verkopende partij. Hierbij mag de makelaar nooit ook de verkopende partij vertegenwoordigen in verband met belangenverstrengeling. Op het moment dat u biedt, bent u in onderhandeling met de verkoper en moeten andere gegadigden even wachten. Het kan daarom belangrijk zijn om de eerste bieder te zijn. De keerzijde is dat als u een bod doet, u er ook echt aan gehouden kunt worden. Als de verkoper akkoord gaat, zit u er aan vast.
Kritisch Kijken
Door veel woningen te bekijken krijgt u een goed gevoel wat er te koop is, en welke prijs redelijk is. Wees kritisch en let goed op eventuele negatieve punten, laat u vooral niet opjagen door een "overweldigende belangstelling" van andere potentiele kopers.
De verkopende partij heeft een zogenaamde informatieplicht. Dat wil zeggen dat gebreken en achterstallig onderhoud gemeld moeten worden. Deze informatieplicht is echter geen garantie dat er helemaal niets aan het huis mankeert. De informatieplicht biedt namelijk veel ruimte voor interpretatie, let daarom altijd zelf goed op. Bij de Checklist Kritisch Kijken & Kopen vindt u een uitgebreide lijst met aandachtspunten.
Voordelen
Aan het inschakelen van een makelaar zitten een aantal grote voordelen. Een makelaar heeft de nodige expertise in huis om een geschikt huis te vinden, en ook niet onbelangrijk, te bepalen wat een schappelijke vraagprijs is. Hij is goed op de hoogte van het prijsniveau en kan hij u helpen bij het onderhandelen. Bovendien heeft de makelaar bouwtechnisch inzicht, en kan hij u adviseren over verbouwingen.
Wat kost een makelaar?
Er bestaan geen vaste tarieven meer voor makelaars. Afhankelijk van de opdracht die u een makelaar geeft, bent u tussen de 1% en 2% (exclusief BTW) van het aankoopbedrag kwijt. Dat lijkt niet zo veel, maar op een bedrag van € 200.000,00, met een courtage van 2%, betaalt u € 4.000,00 exclusief BTW aan de makelaar. Het inschakelen van een makelaar is in zo'n geval dus voordelig als hij meer dan € 4.000,00 exclusief BTW van de prijs afhaalt dan u zelf zou kunnen. Echter, de hoogte van de courtage is niet alleen af te meten aan de "korting" die hij kan bedingen. Zijn expertise kan u ook behoeden voor een miskoop.
Waar vindt u een makelaar?
- Er zijn in Nederland een aantal grote vastgoed- en makelaarsorganisaties. De grootste is NVM.
- De Vereniging VBO is een actieve brancheorganisatie die de belangen behartigt van de professioneel werkzame vastgoedadviseurs en makelaars in ons land.
- De Landelijke Makelaars Vereniging heeft op dit moment ca. 400 leden (allen "beëdigd" makelaar) verspreid over het gehele land.
- De Garantiemakelaar verplicht een makelaar meer te bieden dan een standaardservice bij de aan- of verkoop van een woning. Het is een soort keurmerk.
Wat doet de notaris? Bij de makelaar stelt u een koopcontract op, waarin alle bepalingen van de koop worden opgenomen. Maar daarmee is de koop nog niet helemaal rond. Alleen bij de notaris kan het eigendom van een woning overgedragen worden en dat gaat via het tekenen van de transportakte. Hierna krijgt u de sleutels van uw nieuwe huis.
U kunt de notaris ook de hypotheekakte op laten maken. Hierin staan de rechten en plichten van de koper en de geldverstrekker. Vaak worden de transport- en hypotheekakte gelijktijdig opgemaakt en ondertekend. (U bespaart daarmee kosten)
Transportakte U bent pas eigenaar van de woning als de notaris de transportakte heeft ingeschreven in het register van het kadaster. Dit gebeurt meestal dezelfde dag dat u de transportakte hebt getekend. Binnen enkele weken ontvangt u de transportakte thuis met een afschrift van het kadaster, uw bewijs van eigendom.
Wat kost een notaris?Er bestaan geen vaste tarieven voor de diensten van notarissen. Wel zijn er richtlijnen opgesteld en gelden er minimum en maximum tarieven. Het verschil tussen het minimum tarief en het maximum tarief is groot, dus het loont om eerst eens rond te kijken bij verschillende notarissen.
Naast de wettelijke verplichting om het eigendom en de hypotheek bij de notaris te laten passeren, kan de notaris een andere belangrijke rol spelen. Bijvoorbeeld in het geval twee partners besluiten een huis te kopen.
Overig Stel: twee ongehuwden kopen samen een huis elk voor de onverdeelde helft. Ieder krijgt 50% van de woning op naam. De hypotheekverstrekker leent het benodigde geld aan beiden uit. Beide partners zijn dan hoofdelijk aansprakelijk voor de terugbetaling van het geleende hypotheekbedrag, of met andere woorden: de hypotheekverstrekker heeft het recht de gehele geldlening bij beide partners afzonderlijk te verhalen. De notaris kan u nu informeren bij zaken als:
- Wat gebeurt er bijvoorbeeld in het geval de ene partner wel eigen geld heeft en de ander niet? Dient dit te worden vastgelegd?
- Wat gebeurt er als één van de partners komt te overlijden?
- Wat verandert er als de twee samenwonenden met elkaar trouwen?
- Moeten samenwonenden een samenlevingscontract afsluiten?
- Indien de partners uit elkaar gaan, wat dan te doen?
- Waarvoor dient een testament?
Kortom: een huis kopen is niet zomaar iets!
Indien u hierover vragen heeft, dan kunt u vanzelfsprekend altijd contact met ons opnemen!
E: info@yoron.nl
T: 073 - 64 09 315
Kritisch Kijken en Kopen
En daar is hij dan, het huis van je dromen. Mooi gelegen, prettig straat, makkelijk parkeren, inpakken en meenemen! Pas op met die eerste indruk en neem de tijd om alles eens grondig onder de loep te nemen. Onderstaande lijst kan u daarbij helpen.
Verwarming en water
- Hoe oud is de cv-ketel? Is hij regelmatig onderhouden?
- Wat voor type ketel hangt er?
- Zitten de radiatoren of kachels op de juiste plekken of moeten ze verplaatst worden?
- Hoeveel bedragen de verwarmingskosten?
- Hoe wordt het warm water verzorgd?
- Is de capaciteit van de warmwatervoorziening groot genoeg?
- Zijn er genoeg kranen?
- Is er een buitenkraan?
- Elektriciteit
- Hoe oud is de bedrading? Moet er veel vernieuwd worden?
- Zijn de knoppen en stopcontacten in goede staat?
- Is er een aardlekschakelaar?
- Zijn er voldoende groepen in de meterkast?
- Zijn er genoeg lichtpunten? Kijk hierbij ook naar zolder, kelder, garage en in de tuin.
- Wat waren de vorige bewoners kwijt aan elektriciteitskosten?
- Isolatie en ventilatie
- Moeten er dubbele ramen komen?
- Zijn bestaande dubbele ramen in goede staat?
- Zijn muren, plafonds, dak en vloeren geïsoleerd?
- Zijn verwarmingsbuizen geïsoleerd?
- Zijn ramen en deuren voorzien van tochtstrips?
- Is er goede ventilatie in keuken, toilet en badkamer?
- Ruik je geen vreemde luchtjes?
- Gaan ramen makkelijk open en dicht?
- Merk je iets van tocht of optrekkende kou?
- Als huiseigenaar krijgt je subsidie als je je huis goed isoleert. Speciale tarieven zijn van toepassing als u de isolatie door een erkende installateur laat aanbrengen.
Muren, plafonds en vloeren
- Is het huis gehorig?
- Zijn er scheuren, sporen van lekkage, vochtplekken?
- Zijn plafonds brandwerend?
- Sluiten vloeren en plafonds goed aan op de muren?
- Zijn de vloeren recht?
- Is de vloerbedekking opgenomen in de koopprijs?
- Is er een kruipruimte onder de vloer?
- Is de vloer van onderen geisoleerd?
- Is de kruipruimte droog?
Ramen en deuren
- Sluiten ramen en deuren goed?
- In welke staat verkeert het schilderwerk?
- Zitten de ramen goed in de stopverf?
- Hoe is het hang- en sluitwerk?
- Moeten de deurknoppen vervangen worden?
- Zijn er voorzieningen tegen inbrekers?
- Heeft de woning het "Certificaat Veilig wonen" van het Politiekeurmerk Veilig wonen?
Natuurlijk is het ook zaak alle vertrekken apart goed te bekijken op grootte, lichtinval, indelingsmogelijkheden en wat er eventueel allemaal verbouwd zou moeten worden. Verder kunt u nog op deze punten letten:
Woonkamer
- Hoe is het uitzicht?
- Is er een open haard of kan er een komen?
- Is er voldoende kastruimte?
Keuken
- Hoe staat het met de kwaliteit van kasten, aanrecht en apparatuur?
- Hou je deze keuken of moet er een nieuwe komen?
- Zit ingebouwde apparatuur in de aankoopkosten?
- Zijn er aansluitingen voor afwas- en wasmachine?
- Is er voldoende kastruimte?
- Is de keuken handig ingedeeld?
Badkamer en toilet
- Hoe zijn de voorzieningen (kranen, douche, ligbad, toilet, wastafels, evt. aansluiting voor wasmachine/droger)?
- Hoe wordt er verwarmd?
- Hoe is de staat van onderhoud?
- Zijn tegels en voegen nog goed?
- Is er genoeg ventilatie? Let op vochtplekken!
Slaapkamers
- Zijn genoeg slaap- en kinderkamers?
- Hoe liggen de kamers ten opzichte van de woonkamer (denk aan geluid)?
- Is er voldoende kastruimte?
- Kunnen de kamers verwarmd worden?
- Zijn er balkons?
De nieuwe buurt
- Hoe is de ligging van de tuin ten opzichte van de zon?
- Is er ruimte om te parkeren?
- Moet er een parkeervergunning aangevraagd worden?
- Is er openbaar vervoer?
- Zijn er winkels in de buurt?
- Is het een kindveilige buurt?
- Hoe ziet het huis van de buren er uit?
- Zijn er voorzieningen als scholen, artsen, een apotheek?
- Zijn er verenigingen en recreatiemogelijkheden?
- Bekijk voordat u een huis koopt uw nieuwe buurt eens. Wat verdienen uw buren en welke opleiding hebben ze gevolgd?
Wat je verder nog moet weten
- De hoogte van lokale belastingen: onroerend goed, waterschap e.d.
- Wat staat er in het bestemmingsplan voor deze buurt?
- Is er vervuilde grond?
- Rusten er erfdienstbaarheden op het pand? (bijvoorbeeld een recht van overpad)
- Krijg je in je nieuwe woning te maken met kwalitatieve verplichtingen? (je bent bijvoorbeeld verplicht om een straatnaambordje op je gevel te schroeven)
- Rust er een anti-speculatiebeding op de woning? (geldt meestal voor een periode van 10 jaar)
- Is er sprake van het Garantie Instituut Woningbouw (GIW)? Nieuwbouwhuizen worden vaak gebouwd onder het garantie van het Garantie Instituut Woningbouw. Deze garantieregeling biedt u een waarborg voor het geval de bouwondernemer failliet gaat, of er na de bouw verborgen gebreken worden ontdekt. Daarnaast is iedere GIW-bouwondernemer verplicht om zich te verzekeren, en is de bouwtechnische kwaliteit gegarandeerd.
Met uw huis kan van alles misgaan. Brand, inbraak of waterschade, allemaal dingen waar u liever niet aan wilt denken. Door uw huis goed te verzekeren hoeft u geen grote risico's te lopen.