De bijleenregeling zegt: Als je je huis verkoopt met winst (overwaarde), moet je die winst gebruiken voor je volgende huis.
Doe je dat niet?
Dan krijg je geen hypotheekrenteaftrek over het deel van de lening dat je had kunnen betalen met die winst.
Voorbeeld: scheiden en nieuwe woning
- Je hebt samen een huis
Jullie verkopen het huis en er is €100.000 winst. - Verdeling bij scheiding
Jij krijgt €50.000, je ex ook €50.000. - Je koopt alleen een nieuw huis
Koop je een huis voor €300.000 en gebruik je die €50.000 voor de aankoop, dan krijg je wél renteaftrek over de volledige lening van €250.000. - Gebruik je die €50.000 niét en leen je het hele bedrag van €300.000, dan krijg je géén renteaftrek over die €50.000, alleen over de rest.
En als je later weer verkoopt en weer koopt?
De regeling geldt elke keer opnieuw:
- Verkoop je weer met winst? Dan moet je die winst weer gebruiken voor je nieuwe huis.
- Doe je dat niet, dan gaat een deel van je renteaftrek verloren.
Let op: dit kan dus na meerdere scheidingen en huizen best ingewikkeld worden.
Belangrijke punten
- De regeling geldt voor drie jaar na de verkoop. Koop je binnen die tijd een nieuwe woning, dan telt de overwaarde mee.
- Na drie jaar vervalt de oude overwaarde en krijg je weer renteaftrek over de hele nieuwe lening.