Sta je op het punt een woning te kopen en heb je met de verkoper overeenstemming bereikt over de prijs? Dan is de volgende stap het ondertekenen van de koopovereenkomst. In dit artikel leggen we je uit wat deze overeenkomst precies inhoudt, wanneer de koop definitief is en in welke situaties je er nog onderuit kunt.
Wat is een koopovereenkomst?
De koopovereenkomst is een officieel document waarin alle afspraken tussen koper en verkoper van een woning worden vastgelegd. Denk hierbij aan de koopprijs, de overdrachtsdatum, eventuele roerende zaken (zoals gordijnen of vloerbedekking) en ontbindende voorwaarden.
In de meeste gevallen stelt de makelaar van de verkoper deze overeenkomst op. Als koper betaal je hier doorgaans niets voor.
Is een ‘voorlopig koopcontract’ echt voorlopig?
Je hoort vaak de term voorlopig koopcontract, maar die term is eigenlijk verwarrend. Zodra jij als koper tekent, gaat de wettelijke bedenktijd van drie dagen in. Na die termijn is de koop bindend, tenzij er ontbindende voorwaarden zijn opgenomen die nog in werking kunnen treden. De overeenkomst is dus allesbehalve voorlopig.
Wanneer mag je de koop nog annuleren?
Je hebt na ondertekening standaard 3 dagen bedenktijd waarin je zonder reden van de koop mag afzien. Daarna is ontbinding alleen nog mogelijk op basis van ontbindende voorwaarden die vooraf zijn vastgelegd in het contract.
Een bekend voorbeeld is het voorbehoud van financiering. Als je hypotheek niet rondkomt binnen de afgesproken termijn, kun je de koop op basis daarvan kosteloos laten ontbinden.
Belangrijke ontbindende voorwaarden
Het is verstandig om duidelijke voorwaarden op te nemen in de koopovereenkomst. Enkele veelvoorkomende zijn:
- Voorbehoud van financiering
- Voorbehoud van een gunstige bouwkundige keuring
- Voorbehoud van verkoop van je eigen woning
Door dit goed te regelen, voorkom je onaangename verrassingen en behoud je flexibiliteit in het proces.
Wat als je zonder voorwaarden wilt ontbinden?
Zijn de drie dagen bedenktijd voorbij én zijn er geen ontbindende voorwaarden opgenomen? Dan zit je vast aan de koop. Wil je toch van de koop afzien, dan riskeer je een boete van meestal 10% van de koopprijs.
Die clausule staat standaard in vrijwel elke koopovereenkomst. Om deze boete (of het bedrag als zekerheid) te kunnen betalen, kun je gebruik maken van een bankgarantie via de hypotheekverstrekker of je eigen middelen.
Voorkom verrassingen: weet wat je kunt lenen
Voordat je een bod doet, is het cruciaal om te weten wat jouw financiële mogelijkheden zijn. Een maximale hypotheek berekening helpt je realistisch te blijven in je zoektocht.
YORON kan je hier snel en deskundig bij helpen. Maak vrijblijvend een en ontdek wat jij verantwoord kunt lenen.