De huizenmarkt blijft hectisch: woningen vliegen van Funda en bezichtigingen lopen storm. Als koper moet je razendsnel schakelen om kans te maken op jouw ideale woning. Daardoor kiezen steeds meer mensen voor strategische hulpmiddelen zoals biedcertificaten, verzekerde biedingen of zelfs bieden zonder voorbehoud van financiering.
Maar hoe werken deze methodes precies? En wat zijn de risico’s?
Wat betekent het om zonder voorbehoud te bieden?
Bij een standaard bod mét financieringsvoorbehoud heb je na het tekenen van de koopovereenkomst nog zo’n zes weken om je hypotheek rond te krijgen. Lukt dat niet? Dan mag je de koop kosteloos ontbinden – zolang je dit tijdig en aantoonbaar meldt.
Bied je zonder financieringsvoorbehoud, dan vervalt deze ontsnappingsroute. Je hebt alleen nog 3 dagen wettelijke bedenktijd. Kom je er daarna achter dat je de hypotheek niet geregeld krijgt? Dan hangt je een boete boven het hoofd van 10% van de koopsom – bij een woning van € 450.000 is dat € 45.000. Een flinke klap dus.
De biedverzekering: vangnet bij financiële tegenslag
Om je te beschermen tegen dat risico bestaat de biedverzekering. Hiermee dek je de mogelijke boete af wanneer je financiering onverwachts toch niet lukt. Je betaalt deze verzekering pas als je bod is geaccepteerd.
Reken op ongeveer € 850 voor de verzekering zelf, plus extra kosten voor een bankgarantie (€ 175 tot € 275) en administratieve afhandeling. In totaal kom je meestal uit boven de € 1.000. Maar in ruil daarvoor ben je verzekerd tegen het verlies van tienduizenden euro’s.
Het biedcertificaat: laat zien dat je financieel sterk staat
Een andere mogelijkheid is het biedcertificaat. Dit document wordt opgesteld door een hypotheekadviseur en laat zien welk bedrag jij maximaal kunt lenen. Als je een bod doet en dit certificaat meestuurt, geef je de verkoper extra vertrouwen in jouw financiële situatie.
Gevolg? Jouw bod wordt serieuzer genomen dan dat van iemand zonder zekerheid. Het verhoogt je kansen aanzienlijk – zónder extra risico’s voor jou als koper.
Klaar voor jouw volgende stap?
Ben je bezig met je eerste koopwoning of wil je een stap maken naar groter wonen? Dan kan bieden zonder voorbehoud jouw kans op succes aanzienlijk vergroten – zónder onnodige risico’s.
Plan vandaag nog een vrijblijvend gesprek met ons kantoor. Samen zorgen we ervoor dat je goed voorbereid de markt op gaat.