Veel mensen denken dat er een maximale leeftijd is om een hypotheek af te sluiten. Maar dat is een hardnekkig misverstand. Ook als je wat ouder bent, kun je gewoon een hypotheek krijgen. Sterker nog: er zijn vaak juist extra mogelijkheden. In dit artikel leggen we uit hoe het zit én waar je op moet letten.
Geen maximumleeftijd voor een hypotheek
Laat je leeftijd je vooral niet tegenhouden. Er bestaat namelijk geen officiële maximale leeftijd om een hypotheek af te sluiten. Geldverstrekkers kijken niet alleen naar je leeftijd, maar vooral naar je financiële situatie. Bovendien zijn er speciale regelingen voor mensen vanaf 57 jaar — bijvoorbeeld via de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Kortom: de deur staat open, ook als je later in je leven een (nieuwe) woning wilt kopen.
Wat betekent dubbele toetsing?
Als je ouder bent dan 57 jaar en een hypotheek aanvraagt, kijken geldverstrekkers naar twee inkomenssituaties:
- Je huidige inkomen (bijvoorbeeld uit werk)
- Je toekomstige inkomen (uit pensioen)
Zo willen ze zeker weten dat je de maandlasten nu én straks kunt dragen. Belangrijk om te weten: als je na je pensioenleeftijd doorwerkt, telt dit extra inkomen niet standaard mee in de toetsing. Dat voelt misschien wat oneerlijk, maar de regels zijn daar vrij strikt in.
Hoeveel kun je lenen?
De hoogte van je hypotheek hangt onder andere af van je woonquote — het deel van je inkomen dat je aan woonlasten mag besteden. Krijg je AOW? Dan valt je netto inkomen hoger uit, omdat je minder belasting betaalt. Hierdoor mag je dus vaak iets meer lenen dan je misschien verwacht.
En als jij en je partner een verschillende leeftijd hebben?
Dan kijkt de geldverstrekker naar jullie gezamenlijke inkomens nu én in de toekomst. Soms ontstaat er een tijdelijke inkomensdaling als één van jullie eerder AOW of pensioen ontvangt. Geen zorgen: ook hier bestaan passende oplossingen voor, onder andere via NHG. Jouw YORON-adviseur denkt daarin graag met jullie mee.
Wat als je overwaarde hebt, maar die liever anders gebruikt?
Nog een veelvoorkomende misvatting: dat je de overwaarde van je oude woning per se moet inbrengen bij de aankoop van je nieuwe woning. Terwijl je dat geld misschien liever gebruikt voor iets anders — je kinderen helpen, reizen maken of wat extra comfort inkopen.
Goed nieuws: je mag die overwaarde gewoon anders besteden. Natuurlijk heeft dit wel invloed op je recht op hypotheekrenteaftrek, maar je maakt zélf de keuze wat voor jou belangrijker is: fiscaal voordeel of financiële flexibiliteit. Wij helpen je die afweging helder te maken.
Ook plannen op latere leeftijd?
Of je nu verhuist, kleiner gaat wonen, of juist dichter bij je (klein)kinderen wil zijn — bij YORON kijken we graag met je mee naar de mogelijkheden. Op een begrijpelijke manier, afgestemd op jouw wensen en toekomstplannen.
Maak gerust een vrijblijvende afspraak. Je bent welkom, op elke leeftijd. (BUTTON)