Ga je je eerste huis kopen? Spannend! Als starter op de woningmarkt krijg je te maken met extra kosten bovenop de aankoopprijs van je woning. Deze kosten worden ook wel de kosten koper genoemd. Het goede nieuws: als starter heb je op sommige punten financieel voordeel. In dit artikel leggen we uit wat de kosten koper precies zijn, hoe hoog ze kunnen uitvallen en waar je mogelijk geld kunt besparen.
Wat zijn kosten koper eigenlijk?
‘Kosten koper’ is een verzamelnaam voor de kosten die je betaalt bij het kopen van een woning. Denk hierbij aan:
- De akte van levering (de notariële overdracht van de woning)
- De overdrachtsbelasting (meestal 2% van de woningwaarde)
- Sluit je een hypotheek af om je woning te financieren? Dan komen daar nog kosten bij voor:
- Taxatie van de woning
- Hypotheekadvies
- Notariskosten voor de hypotheekakte
- Eventueel: bankgarantie
- Eventueel: Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Vrijstelling van overdrachtsbelasting: mooi voordeel voor starters
Ben je tussen de 18 en 35 jaar, koop je een woning van maximaal €525.000 en heb je nog niet eerder gebruik gemaakt van de vrijstelling? Dan betaal je géén overdrachtsbelasting. Dat scheelt je zomaar duizenden euro’s – tot wel €10.500. Deze vrijstelling mag je één keer gebruiken.
Wanneer heb je recht op vrijstelling?
- je bent tussen de 18 en 35 jaar
- Je koopt een woning van maximaal €525.000
- Je hebt niet eerder gebruik gemaakt van de vrijstelling
Koop je samen? Let op jullie leeftijden
Stel: jij en je partner kopen samen een woning. Jij bent 32, je partner is 36. In dat geval krijg jij vrijstelling van overdrachtsbelasting over jouw deel van de woning, maar je partner niet.
Koop je een nieuwbouwwoning? Dan valt het mee met de kosten
Als je een nieuwbouwwoning koopt, betaal je vaak minder kosten koper. Je koopt de woning namelijk vrij op naam, wat betekent dat kosten zoals de overdrachtsbelasting en de akte van levering vervallen. Dat scheelt aanzienlijk!
Hoe hoog zijn de kosten koper ongeveer?
De hoogte van de kosten koper verschilt per situatie, maar hier is een voorbeeld ter illustratie:
Voorbeeld:
Je koopt samen een bestaande woning voor €400.000. Jullie maken gebruik van Nationale Hypotheek Garantie én zijn beiden vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Dan betaal je gemiddeld zo’n € 7.000 aan kosten koper. Denk aan kosten voor advies, taxatie, notariskosten en NHG.
Let op: kosten koper betaal je uit eigen zak
Je kunt maximaal 100% van de woningwaarde lenen via je hypotheek. Dat betekent dat je de kosten koper – zoals in het voorbeeld die € 7.o00 – zelf moet inbrengen. Dit bedrag kun je dus niet meefinancieren.
Benieuwd wat jij kunt verwachten?
Wil je weten wat jouw kosten koper zullen zijn, of hoe je optimaal gebruik maakt van de startersvrijstelling? YORON helpt je graag met een helder financieel overzicht én advies op maat.