Gratis module voor uw advieskantoor
Week #30: Rekenmodule Vastgoed rendement
Module van de week #30
Rekenmodule "Vastgoed rendementscalculator"
U koopt een pand om te verhuren. Wat is dan eigenlijk uw rendement? Een maandelijkse huur van € 1.500 klinkt aantrekkelijk. Maar tegenover die huurinkomsten staan ook een investering en verschillende kosten.
Denk aan de aankoop van het vastgoed, financieringslasten, onderhoud, verzekeringen, belastingen, beheer en perioden waarin het pand mogelijk niet wordt verhuurd.
Met de Vastgoed rendementscalculator kan een bezoeker verschillende gegevens invoeren en inzicht krijgen in het indicatieve rendement van een vastgoedbelegging. Zo wordt het mogelijk om verder te kijken dan alleen de huurinkomsten: wat levert het vastgoed onder de gekozen uitgangspunten daadwerkelijk op?
U kunt deze rekenmodule deze week gratis ontvangen, voorzien van uw eigen kantoorlogo en een unieke URL. De module is eenvoudig op uw website te plaatsen, maar kan ook rechtstreeks met klanten en relaties worden gedeeld.
Wat levert het u als kantoor op?
Bij vastgoed wordt rendement vaak snel berekend: jaarlijkse huur delen door de aankoopprijs. Maar daarmee ontstaat slechts een beperkt beeld.
Een vastgoedbelegging brengt immers ook kosten en risico's met zich mee. Bovendien maakt het verschil of iemand de aankoop volledig met eigen geld financiert of daarvoor gedeeltelijk geld leent.
De Vastgoed rendementscalculator helpt om meerdere factoren in één berekening samen te brengen en maakt daardoor verschillende scenario's gemakkelijker vergelijkbaar.
Maakt het verwachte rendement op vastgoed inzichtelijk
Zet huurinkomsten tegenover investering en relevante kosten
Laat zien welke invloed verschillende uitgangspunten op het rendement hebben
Maakt het verschil tussen bruto- en nettorendement inzichtelijker
Geeft aanleiding om financiering en inzet van eigen vermogen te bespreken
Is interessant voor particuliere vastgoedbeleggers en ondernemers
Past binnen vermogensadvies, financiële planning en vastgoedfinanciering
Geeft u relevante content voor website, nieuwsbrief, e-mail en social media
Veel meer dan alleen een tool op uw website
De Vastgoed rendementscalculator krijgt een eigen unieke URL. Daardoor kunt u de module inzetten zodra een klant nadenkt over investeren in vastgoed of een bestaande vastgoedbelegging opnieuw wil beoordelen.
U kunt de module bijvoorbeeld:
op uw website plaatsen bij informatie over vastgoed en vermogensopbouw;
via uw nieuwsbrief delen met de vraag: ‘Weet u wat uw vastgoed werkelijk rendeert?’;
gericht per e-mail versturen naar klanten met interesse in vastgoed;
gebruiken bij gesprekken over vastgoedfinanciering;
inzetten bij vermogensplanning om vastgoed naast andere vermogensbestanddelen te bespreken;
delen met makelaars, vastgoedprofessionals en andere samenwerkingspartners;
op social media delen rond onderwerpen als verhuur, vastgoedbeleggingen en rendement;
opnemen in uw webapp of klantomgeving als onderdeel van uw digitale dienstverlening.
Zo geeft u klanten niet alleen een hulpmiddel om een rendement uit te rekenen, maar ook een aanleiding om kritischer naar de financiële kant van een vastgoedbelegging te kijken.
Wat levert het de klant op?
Hoe berekent u het rendement op verhuurd vastgoed? Alleen naar de maandelijkse huur kijken, vertelt niet het hele verhaal.
Stel dat een woning € 300.000 kost en € 1.500 per maand aan huur oplevert. Dan bedraagt de jaarlijkse huur € 18.000. Maar voordat duidelijk wordt wat de belegging daadwerkelijk oplevert, moeten ook andere financiële factoren worden meegenomen.
Met de Vastgoed rendementscalculator kan de bezoeker, afhankelijk van de gekozen invoervelden, bijvoorbeeld rekening houden met:
de aankoopprijs van het vastgoed;
bijkomende aankoopkosten;
de ontvangen huur;
eventuele leegstand;
onderhoudskosten;
beheer- en andere periodieke kosten;
verzekeringen en overige lasten;
financiering van het vastgoed;
de hoeveelheid ingebracht eigen vermogen.
Zo kan de gebruiker verschillende scenario's doorrekenen.
Wat gebeurt er met het rendement als de huur hoger of lager is? Wat is het effect van extra onderhoudskosten? En hoeveel rendement blijft er over wanneer niet alleen naar de bruto huurinkomsten wordt gekeken?
De Vastgoed rendementscalculator geeft uitsluitend een indicatieve berekening op basis van de ingevoerde gegevens en uitgangspunten. De module vormt geen persoonlijk financieel, fiscaal, beleggings- of vastgoedadvies.